不承诺收益，投资风险自负

而对于众筹者所关心的产权问题，团贷网方面表示，众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理，待找到合适的买家后再交易给买家。同样筹集的资金也将委托财付通方面来进行管理。特别值得注意的是，团贷网对于房宝宝项目是不做任何收益保障承诺的。“我们不对房子的涨跌做承诺，这在合同上是已经写明了的，”唐军表示。

记者调查发现，中信御园项目即使在东莞的高端项目中也属于价格较高的楼盘，目前搜房网上报价为3.5万元/平方米。如果按照7折左右的价格购买，再按照市价转手，那么收益的确相当可观。“目前，我们第一套别墅已经找到了买家，并且正在办理相关交易手续。”唐军向记者透露，该套别墅成交价格约1600万元，纯利润为108万元，年化收益率超过25%。所以投资者对于风险还不用太过担心。

“中信御园这种高端别墅，位置相当好，处于东莞的核心区。”据一位东莞当地房产人士介绍，刚刚开盘时，该项目均价在4万元/平方米左右。该人士还表示，目前东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右的水平，如果众筹普通商品房的话，未必能够获得什么收益。

新模式引发业内质疑

面对“众筹”这一新鲜事物入侵地产界，不论是互联网还是房地产行业都对此表示了一定程度的疑虑。众筹网创始人之一，网信金融集团CEO盛佳认为：“现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，由实物或者服务的方式回报对方，而众筹炒房这件事本身是以投资为目的，具有一定的风险。”